கொரியாவுக்கே தனித்துவமான வீட்டு ஒப்பந்தம்: மாதாந்திர வாடகைக்குப் பதிலாக, நீங்கள் ஒரு பெரிய தொகையை வைப்புத்தொகையாகச் செலுத்துகிறீர்கள், குத்தகை முடிவடையும்போது அது முழுவதும் திரும்பக் கிடைக்கும். புதியவர்களை அதிகம் குழப்பும் இந்த அமைப்பின் பெயர் என்ன?

ஜியோன்செ (Jeonse) என்பது கொரியாவைத் தவிர வேறு எங்கும் கிட்டத்தட்ட காணப்படாத ஒரு வாடகை அமைப்பு: ஒவ்வொரு மாதமும் வாடகை செலுத்துவதற்குப் பதிலாக, குத்தகைதாரர் வீட்டு உரிமையாளருக்கு ஒரே பெரிய டெபாசிட் தொகையை — பெரும்பாலும் சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் கணிசமான பங்கை — கொடுக்கிறார், குத்தகை முடிவடையும்போது அந்த முழு தொகையையும் திரும்பப் பெறுகிறார். இதற்கிடையில் வீட்டு உரிமையாளர், மாதாந்திர வருமானம் பெறாமல், குத்தகை காலத்தில் அந்த மொத்த தொகையை முதலீடு செய்கிறார் அல்லது வேறு விதமாகப் பயன்படுத்துகிறார் — இதுவே இந்த அமைப்பை இயங்க வைக்கும் பொருளாதார பரிமாற்றம்.

வோல்செ (Wolse) என்பது சிறிய டெபாசிட்டுடன் மாதாந்திர வாடகை என்ற பழக்கமான ஏற்பாடு, மற்ற இடங்களில் குத்தகைதாரர்கள் எதிர்பார்ப்பதற்கு நெருக்கமானது, Airbnb என்பது நீண்டகால குத்தகை அமைப்புகளுடன் தொடர்பில்லாத ஒரு குறுகிய-கால முன்பதிவு தளமே.

ஜியோன்செ இவ்வளவு பணத்தை கட்டிப் போடுவதால், அந்த டெபாசிட்டைப் பாதுகாப்பது கொரியாவில் குத்தகைதாரர்-பாதுகாப்பு சட்டம் மற்றும் காப்பீட்டு தயாரிப்புகளின் முக்கிய பகுதியாக மாறியுள்ளது, குறிப்பாக சொத்து சரிவுகளின்போது வீட்டு உரிமையாளர்களால் டெபாசிட்டை திரும்பச் செலுத்த முடியாத நிகழ்வுகளுக்குப் பிறகு.