Die grundlegendste Absicherung zum Schutz deiner Jeonse- oder Wolse-Kaution – erhältlich, indem du deinen Vertrag zum Bürgeramt bringst. Was ist es?

Sich beim örtlichen Bürgerbüro ein 'festes Datum' (확정일자) auf den Mietvertrag stempeln zu lassen, kombiniert mit der Anmeldung der Einzugsadresse, schafft einen rechtlich anerkannten Zeitstempel, der belegt, wann das Mietverhältnis und der Anspruch auf die Kaution begannen. Wird die Immobilie später zwangsversteigert oder werden die Schulden des Vermieters gerichtlich beglichen, verschafft dieses feste Datum dem Kautionsanspruch Vorrang gegenüber Gläubigern, deren Ansprüche später entstanden – ein entscheidender Schutz angesichts der oft hohen Summen, die in einer Jeonse-Kaution stecken.

Ein Glücksbringer hat überhaupt keine rechtliche Wirkung, und eine zusätzliche Unterschrift des Vermieters allein schafft nicht den Vorrangschutz, der speziell aus der offiziellen Registrierung des festen Datums entsteht.

Dieser Schritt wird oft mit einer vorherigen Prüfung des Grundbuchs kombiniert, denn ein festes Datum schützt die Rangfolge, löscht aber nicht bereits eingetragene Schulden gegen die Immobilie – erst beide Prüfungen zusammen bieten echten Schutz.