Doradza się sprawdzenie 'rejestru nieruchomości' (등기부등본) przed podpisaniem najmu. Co jest kluczową rzeczą, którą ujawnia ten dokument?

Zaświadczenie o rejestracji nieruchomości, deungibu-deungbon, dostępne przez oficjalny portal rejestru iros.go.kr, to autorytatywny dokument pokazujący, kto jest prawnym właścicielem nieruchomości, i ujawniający wszelkie hipoteki, zastawy czy zajęcia zarejestrowane na tej nieruchomości. Sprawdzenie go przed podpisaniem umowy potwierdza, że faktycznie zawierasz umowę z prawdziwym właścicielem, i ujawnia, czy mieszkanie obciążone jest tak dużym istniejącym zadłużeniem, że twoja kaucja mogłaby być zagrożona w razie późniejszej licytacji nieruchomości.

Ocena feng shui czy oceny poprzednich najemców to rzeczy, których żaden oficjalny dokument nie śledzi; to żartobliwe rozpraszacze, a nie realne kategorie informacji znajdujące się w rejestrze prawnym.

Ponieważ kwoty hipotek są wymienione kumulatywnie, najemcom często radzi się zsumować kaucję plus istniejące kredyty obciążające mieszkanie i porównać tę sumę z wartością rynkową nieruchomości — szybki test na to, jak bardzo narażona jest w rzeczywistości kaucja jeonse.