チョンセやウォルセの保証金を守るための最も基本的な保護手段――契約書を住民センターに持参して取得するもの。それは何？

居住地の住民センターで賃貸契約書に「確定日字」を押してもらい、あわせて転入の住所登録を済ませることで、いつからその賃貸借と保証金の権利が始まったかを法的に証明する日付が確定する。後にその物件が競売にかけられたり、貸主の債務が法的手続きで清算されたりする際、この確定日字によって保証金の請求権はそれより後に生じた債権者の権利に優先する。伝貰の保証金には通常大金が拘束されているだけに、これは極めて重要な安全策となる。

お守りには法的な効力は一切なく、貸主のサインをもう一枚もらうだけでは、公式の確定日字登録手続きから生まれる優先権による保護は得られない。

この手続きは事前に登記簿を確認することとセットで行われることが多い。確定日字は権利の優先順位を守るものであって、すでにその物件に登記されている既存の債務を消すものではないため、両方を確認して初めて実質的な保護になる。