Een huurcontract dat uniek is voor Korea: in plaats van maandelijkse huur betaal je een groot bedrag ineens en krijg je dit volledig terug als het contract eindigt. Hoe heet dit systeem dat nieuwkomers het meest in verwarring brengt?

Jeonse is een huurstructuur die bijna nergens buiten Korea voorkomt: in plaats van elke maand huur te betalen, geeft de huurder de verhuurder één grote borgsom — vaak een aanzienlijk deel van de marktwaarde van het pand — en krijgt die volledige som terug wanneer het huurcontract afloopt. De verhuurder investeert of gebruikt die eenmalige som ondertussen op een andere manier tijdens de huurperiode, in plaats van maandelijkse inkomsten te ontvangen, wat de economische afweging is die het systeem laat werken.

Wolse is de meer bekende regeling van een kleinere borgsom plus maandelijkse huur, dichter bij wat huurders elders gewend zijn, terwijl Airbnb simpelweg een boekingsplatform voor korte verblijven is, los van langetermijnhuurstructuren.

Omdat jeonse zoveel geld vastzet, is het beschermen van die borgsom een belangrijk aandachtsgebied geworden in de Koreaanse huurbeschermingswetgeving en verzekeringsproducten, vooral na gevallen waarin verhuurders borgsommen niet konden terugbetalen tijdens vastgoeddalingen.