韓国独特の住宅契約：毎月家賃を払う代わりに、大きな一時金を保証金として預け、契約終了時に全額返してもらう。新参者を最も困惑させるこの制度の名前は？

伝貰(チョンセ)は韓国以外ではほとんど見られない賃貸の仕組みで、毎月家賃を払う代わりに、借主が物件の市場価値のかなりの割合にあたる高額な保証金を一括で貸主に預け、契約終了時にその全額を返してもらう。一方の貸主は契約期間中、その一括金を運用したり別の用途に使ったりすることで毎月の収入の代わりとし、これがこの制度を成り立たせる経済的な取引になっている。

月貰(ウォルセ)は、より少額の保証金と毎月の家賃を組み合わせた、他国の賃貸により近い一般的な仕組みであり、Airbnbは単なる短期予約プラットフォームであって長期賃貸の仕組みとは無関係である。

伝貰はこれほど多額の現金を拘束するため、その保証金を保護することは韓国のテナント保護法や保険商品の重要な分野となっている。特に不動産市況の悪化で貸主が保証金を返せなくなった事例が続いたことも背景にある。