賃貸契約が終わる前に、入居者が知っておくべきこと：韓国の住宅賃貸借保護法の下で、契約更新に関する正しい記述はどれ？

韓国の住宅賃貸借保護法は、借主に契約期間終了前に一度だけ契約更新を要求できる法的権利を与えており、これにより当初の契約期間と更新分を合わせて実質的に合計およそ4年間の居住が保証される。また更新の際に家賃をどれだけ引き上げられるかについても上限を設けている。この法律は、突然の立ち退きや契約途中での家賃の急騰から借主を実質的に守るために設計された。

この更新権が適用される場合、貸主が一方的に借主を退去させることはできない一方で、契約が自動的に無期限に更新され続けるわけでもない。この保護はあくまで一度限りの保証された更新であり、無制限・自動更新ではない。

更新権と家賃上限は相互に関係するため、更新時に貸主がどれだけ家賃を上げられるかをめぐって紛争が生じることもある。そのため契約満了が近づいている借主は、交渉が始まる前に適用される上限比率をよく理解しておくよう勧められる。